Как передаются деньги при продаже квартиры продавцу

Передача денег при продаже квартиры – важный момент, определяющий исполнение покупателем своих обязанностей перед продавцом. Необходимо правильно оформить факт передачи и для этого есть несколько способов. Стороны могут выбрать наиболее удобный вариант, в зависимости от особенностей сделки.

Нужно ли отдельно оформлять факт передачи

По договору купли-продажи квартиры у покупателя будет две основные обязанности:

• принять объект;
• оплатить продавцу стоимость, установленную договором.

Пока покупатель не исполнит свое обязательство, продавец вправе требовать от него выплаты. И даже фактическое исполнение нужно доказать. Именно для этого нужен отдельный документ.

Без него можно обойтись. Например:

• прописать в договоре, что подписание отдельного акта не требуется, так как деньги уже переданы на момент подписания. Подходит для ситуаций, когда покупатель исполняет свои обязательства заранее;
• оплачивать услуги через банковский платеж. Тогда доказательством служит выписка.

В любом случае, какое-то доказательство перечисления средств всегда должно быть.

Как можно оформить факт передачи денег

Есть несколько способов юридически правильного оформления факта передачи денег за квартиру:

• акт приема-передачи денежных средств. Подходит для ситуаций, когда обе стороны являются физическими лицами. В акте нужно прописать сумму, сослаться на договор и указать полные реквизиты сторон;
• расписка. Оформляется аналогично акту. Подтверждает факт получения денег покупателем. На ней нужно указать паспортные данные сторон, место регистрации и жительства. Чаще всего оформляется «от руки», но можно и напечатать;
• приходный кассовый ордер. Выдает юрлицо, если выступает покупателем;
• расходный кассовый ордер. Если юрлицо является продавцом, то такой документ подтверждает факт выдачи денег лицу из кассы;
• банковская выписка. Выдается как физическими лицами, так и юридическими.

Это далеко не полный перечень, а лишь самые распространенные варианты. В принципе, подтверждать факт передачи денег может любая бумага, выполняющая данную функцию.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Деньги за квартиру могут передаваться в разные моменты и при использовании разных методов:

• в момент заключения договора. Такой вариант подходит тем, кто доверяет друг другу безоговорочно. Например, при продаже между знакомыми или родственниками. Можно использовать, если квартира была заранее проверена и риски, очевидные при первичном анализе, отсутствуют;
• в момент приема документов на регистрацию. Самый распространенный вариант. Пока регистратор проверяет документы, стороны производят расчет. Факт передачи денег можно отразить в самом договоре;
• в течение оговоренного периода времени, то есть в рассрочку. Составляется график платежей, каждая транзакция подтверждается отдельной распиской, подписью в графике, актом приема-передачи денег, банковской выпиской и т. д.;
• с использованием депозита нотариуса. В договоре указывается, что деньги можно будет снять после перехода права собственности. Надежный для всех сторон вариант. Единственный недостаток – за услуги нотариуса придется заплатить;
• в момент подписания договора у нотариуса. В таком случае не используется депозит. Нотариус проверит верность расчетов, а также выполнит все дальнейшие действия для регистрации, то есть подаст документы в Росреестр, получит подтверждающие регистрацию документы и выдаст их клиентам.

Что делать, если покупатель не расплатился

Оплата квартиры – прямая обязанность покупателя по договору. Если он ее не исполняет, продавец вправе:

• требовать взыскания денег через суд. Актуально для ситуаций, когда договор уже был зарегистрирован. Например, если оплата должна была производиться в момент регистрации или в рассрочку. Продавец вправе обратиться в суд общей юрисдикции, с исковым заявлением. Последующее взыскание, если должник откажется исполнять решение добровольно, реализуется через Службу Приставов;
• расторгнуть договор. Такое право есть у сторон, если это прямо указано в договоре. В противном случае расторжение возможно лишь в случае, если товар передан в рассрочку и покупатель не внес половины платежей.

Если покупатель должен был внести всю сумму, но после регистрации, то продавец вправе на выбор требовать расторжения или взыскания средств.

Какие способы передачи денег самые безопасные

Безопасность сделки волнует как покупателей, так и продавцов. Продавец хочет получить свои средства, покупатель – убедиться в переходе права собственности. Поэтому сторонам нужно выбирать те способы расчета, что будут максимально безопасными. К ним относят:

• оплата в момент подачи документов на регистрацию. Относительно безопасный вариант, но если по какой-то причине сделка не будет зарегистрирована, могут возникнуть трудности с возвратом к изначальному положению;
• депозит. Идеальный вариант, если указать в договоре, что деньги могут быть сняты только в случае регистрации сделки. Такой вариант обезопасит и продавца, и покупателя;
• безналичный расчет. Не требует дополнительного оформления документов, подтверждающих факт передачи денег.

Каждый случай стоит рассматривать в индивидуальном порядке. Но самым безопасным считается использование депозита.

Подведем итоги

К сделке купли-продажи квартиры нужно подходить максимально внимательно. Особенно – к оформлению передачи денежных средств. Есть разные способы фиксации данного факта, от самых простых до сложных, но более надежных. Не стоит пренебрегать безопасностью, даже если стороны знают друг друга. Безопасность должна стать высшим приоритетом в таком вопросе.