Как продать квартиру через агентство – советы юриста

Продажа недвижимости реализуется в строго установленном порядке. Недостаточно просто заключить договор – нужно зарегистрировать переход прав в Росреестре, приложить нужные бумаги, а покупателю – предварительно проверить объект. Чтобы обезопасить себя, многие решают продать квартиру через агентство недвижимости.

Но не стоит полностью надеяться на риелтора. Не все из них являются профессионалами, поэтому стоит заранее изучить некоторую информацию, чтобы быть готовыми к любым неожиданностям.

Как выбрать агентство недвижимости

Агентств недвижимости и отдельных риелторов сейчас достаточно много. Некоторые полагают, что работа не представляет собой ничего сложного и начинают оказание услуг, не имея ни опыта, ни образования, ни навыков. Поэтому, при выборе агентства, стоит проверить ряд моментов:

• наличие в штате юриста. Регистрация недвижимости требует определенных правовых знаний. Если речь идет о простой купле-продаже квартиры с одним покупателем и одним продавцом, то никаких сложностей не возникнет. Но небольшое отклонение от стандартной ситуации приведет к возникновению непредвиденных факторов. Их решение требует специализированных навыков;
• опыт специалиста. Риелтор не обязательно должен сам быть юристом, но он должен точно знать, в какой орган в том или ином случае идти, как себя вести и т. д.;
• стоимость услуг и порядок оплаты. Некоторые специалисты берут деньги с покупателей, в процентном соотношении от стоимости сделки. Другие предпочитают, чтобы услуги оплачивал продавец, так как именно он обращается в компанию за услугой. Нужно заранее обсудить все моменты, касающиеся ценообразования.

На что обратить внимание при заключении договора

Если в агентство обращается продавец, то договор заключается именно с ним. Компания предложит заключить договор, в котором будет указано:

• данные сторон;
• объем оказываемых услуг;
• взаимные права и обязанности сторон;
• конкретное действие, которое должно выполнить агентство, например, найти покупателя на квартиру.

Клиентам агентств стоит особенно обратить внимание на некоторые пункты:

• размер вознаграждения агентства и порядок образования суммы;
• момент, когда услуги должны быть оплачены. Идеальный для продавца вариант – после фактической продажи квартиры;
• срок действия договора;
• наличие запрета на продажу квартиры самостоятельно или через иные агентства, то есть эксклюзивные права на продажу;
• ответственность за нарушение эксклюзивных прав.

Также нужно проверить, какие действия должно выполнить агентство – просто зарегистрировать сделку и найти покупателя или также произвести полную проверку и подготовку документации.

Как проверить агентство

Проверить агентство недвижимости можно следующим образом:

• найти отзывы о работе в сети. Например, на Яндекс или Гугл картах. Всегда нужно помнить, что отзывы могут быть «накрученными», но это можно понять по их неестественной структуре и чрезмерном количестве;
• проверить мнение клиентов на других сайтах, например, местных форумах или в социальных сетях;
• спросить мнение людей в социальных сетях. Для этого можно написать в местные группы и уточнить, работал ли кто-то с интересующим агентством и какое впечатление от работы осталось.

Также стоит почитать в сети о юридическом лице или об ИП, оказывающем услуги. На сайте ФССП можно узнать о наличии задолженностей, а на сайте местного районного суда или нужного участка мировых судей уточнить, как часто на агентство подавали иски.

Какие полномочия нужно предоставить агентству

Полномочия компании определяются в зависимости от потребностей клиента. Если продавец уже нашел покупателя, то агентству нужно лишь помочь с регистрацией, если приобретатель еще не был найден, то это становится задачей риелтора.

Агентству может быть поручено:

• сбор документации, необходимой для регистрации сделки;
• составление договора и необходимых документов;
• сопровождение узаконения перепланировки;
• приватизация квартиры;
• оформление вступления в наследство, в том числе в судебном порядке;
• переоформление лицевых счетов;
• проверка чистоты квартиры;
• поиск клиентов на квартиру;
• показ квартиры потенциальным клиентам.

Полномочия подтверждаются доверенностью. Для собственного спокойствия, стоит указать, что право на получение денежных средств у агентства отсутствует.

Альтернатива продажи через агентство

На данный момент квартиру вполне реально продать самостоятельно. Процедура оформления перехода прав существенно упростилась, особенно если документы собственника находятся в полном порядке. Найти покупателя можно следующими способами:

• через доски объявлений в интернете;
• разместив объявления в социальных сетях;
• подав информацию о продаже в местные газеты.

В расклейке бумажных объявлений уже нет особого смысла – покупатели редко обращают на них внимание.

Подведем итоги

Продать квартиру можно через агентство недвижимости. Такие компании часто имеют базы потенциальных клиентов, а также могут найти новых претендентов. Перечень потенциальных услуг таких компаний довольно широк – они также оформляют документацию, помогают в решении проблем с законом. Но к выбору организации нужно подходить серьезно – необходимо найти хорошего и проверенного партнера.