Что делать, если супруг уклоняется от дачи согласия на продажу квартиры

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Поэтому и распоряжение такими объектами – это всегда обоюдное решение. Если супруг уклоняется от дачи согласия на продажу квартиры, а реализовать ее необходимо, нужно либо убедить его в правильности такой сделки, либо действовать определенным способом. Чаще всего придется делить совместно нажитое имущество.

Правовой режим собственности, приобретенной в браке

Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что все имущество, приобретенное в браке, будет являться совместным. Соответственно, оно в равных долях принадлежит как мужу, так и жене (если отсутствует брачный договор, определяющий иные условия), однако любой супруг может отказаться от своей доли в пользу другого, подробнее об этом читайте в статье о том, как отказаться от своей доли в квартире: как оформить и сколько это стоит.

Есть ряд исключений:

• приобретенное до заключения брака;
• полученное по безвозмездным сделкам (например, в наследство).

Не важно, на кого формально оформляется квартира – она все равно будет считаться общей. Изменить долю можно лишь в редких случаях, например, если один супруг использовал свои личные деньги, полученные до брака, чтобы произвести неотделимые улучшения.

Как продать совместную собственность

Сделка с недвижимостью считается произведенной только после ее государственной регистрации. Продавец и покупатель сдают документы в Росреестр (в том числе через МФЦ или нотариуса). Бумаги проверяются, и только после этого права получает новый собственник. Для каждой категории договора устанавливается свой перечень необходимых документов. О том, в каких случаях обязательно оформлять нотариальную сделку купли-продажи квартиры, подробнее можно прочесть в этой статье.

Чтобы продать квартиру, купленную в браке, нужно предоставить:

• паспорта сторон;
• договор;
• квитанцию об оплате пошлины;
• правоустанавливающие документы на объект;
• согласие супруга.

Согласие оформляется в нотариальной форме. Собственноручно написанный вариант не подойдет.

Есть лишь одно исключение, когда согласие супруга не требуется – если он также формально записан в качестве собственника и сразу выступает стороной договора. Предполагается, что он, как участник сделки, уже выступает за.

Что делать, если супруг не дает согласие

Заставить собственника распорядиться своим имуществом никак не получится. Он волен делать с ним то, что считает нужным. Поэтому без добровольного согласия супруга нельзя продать квартиру целиком. Остается только один вариант – раздел имущества.

Раздел производится одним из представленных способов:

• в судебном порядке. Супруг, который хочет продать квартиру, подает исковое заявление. В стандартных условиях он может рассчитывать на половину от совместно нажитого;

• через соглашение. Если супруг отказывается давать согласие, то вряд ли решится на раздел в добровольном порядке. Но если такое возможно, то реализуется через нотариуса. После соглашение о выделении долей используется в качестве основания при выделе доли в Росреестре.

В рамках судебного процесса, стороны могут прийти к общему мнению. В таком случае они заключают мировое соглашение. Оно не должно противоречить законодательству и нарушать права как участников суда, так и третьих лиц.

Бланк искового заявления на раздел имущества можно скачать здесь.

Процедура раздела имущества: пошаговая инструкция

Супругу, которому необходимо осуществить выдел имущества, нужно действовать в следующем порядке:

• получить документ, дающий право на раздел: соглашение или судебный акт. Решение должно вступить в законную силу, супруг вправе попытаться обжаловать его в течение тридцати дней с момента изготовления окончательной версии судом (как правило, изготавливается она в течение пяти дней после вынесения);
• зарегистрировать свою долю в Росреестре. Документы должны быть поданы через нотариуса;
• определиться с суммой, за которую планируется продажа. Чаще всего стоимость половины квартиры меньше, чем половина от стоимости целого объекта;
• направить супругу, как полноправному сособственнику, предложение о выкупе доли. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку. Важно, чтобы цена в предложении о продаже доли бывшему супругу была указана правильно. Если в итоге доля будет продана дешевле, он получит право оспорить сделку;
• подождать ответа от супруга. На него дается месяц с момента получения;
• заключение сделки со сторонним покупателем.

Как еще можно реализовать долю

Выдел своей доли – это обязательный шаг. Без него продать часть квартиры не получится никак (за исключением получения согласия от супруга на продажу объекта целиком).

После фактического выдела и получения права на часть квартиры, собственник может распоряжаться без получения отказа от приобретения от супруга лишь в рамках безвозмездных сделок.

Подарить свою долю можно сразу. Регистрирующий орган, в таком случае, не вправе требовать получения согласия или отказа. Но строго не рекомендуется заключать притворные сделки и выдавать куплю-продажу за дарение. Это чревато существенными рисками.

Сособственники также могут оформлять завещания на свои доли. Мнение супруга в таких случаях не учитывается.

Прочтите: Способы и особенности обмена долями в квартирах между родственниками

Что делать если муж, жена продает квартиру без моего согласия

Если квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, собственность является совместной. Она должна быть реализована — продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена. Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие.

Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья. Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки.

В суде супруга восстановит нарушенные права. Но как скоро она сможет вернуть свои деньги? Скорее всего, бывший супруг предусмотрительно избавился от любой собственности.

Наиболее вероятно, что бывшему мужу присудят отчислять часть официальной зарплаты в счет компенсации, равной 1/2 стоимости квартиры.

Обращение в суд о продаже квартиры после развода

Чтобы восстановить нарушенные права супруге следует обратиться с иском в суд. В первую очередь, нужно подать иск о разделе имущества, проданного после развода.

Исковое заявление следует составлять с учетом требований 131 статьи ГК РФ. В шапке приводятся наименование суда, данные истца и ответчика, их контактные данные и цена иска. Описательная часть должна иметь следующую структуру:

• заголовок «Исковое заявление о разделе имущества»;
• дата заключения и расторжения брака, наличие детей;
• описание квартиры с указанием адреса, площади, способа покупки;
• суть разногласий, какие права нарушены;
• указание о невозможности досудебного урегулирования спора;
• ссылка на нормы права.

В просительной части излагаются требования истца, каким образом должна быть разделена совместная квартира, акцентировав внимание на факт продажи без согласия одного из супругов.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие стоимость жилплощади и оплату госпошлины, ставятся дата и подпись.

Количество копий документов должно соответствовать числу участников судебного процесса.

Размер госпошлины варьируется в зависимости от судебной инстанции и стоимости квартиры.

Куда подавать комплект документов? Как правило, стоимость недвижимости составляет более 50 тыс. руб., поэтому следует обращаться не в мировой, а в районный или городской суд. Заявление принимается судом по месту нахождения имущества.

Судебное разбирательство по гражданским делам, в том числе и связанные с разделом собственности, длится не менее 2 месяцев. По разным основаниям этот срок может значительно увеличиваться.

Подведем итоги

Распоряжение общей собственностью производится по обоюдному решению супругов. Поэтому, если супруг отказывается давать согласие на продажу квартиры, можно лишь выделить свою часть и продать ее отдельно. В таком случае все равно придется направлять ему предложение о выкупе, как это делают любые сособственники. Процедура довольно сложная и длительная, но иные варианты невозможны.