0
0
192
7
33
50

Продажа квартиры с рассрочкой платежа: плюсы и минусы сделки

Автор: Ирина Владимировна

Время чтения: 5 мин.

Шрифт: A+ A-

На рынке недвижимости сделки между физическими лицами встречаются чаще всего. Особенно, если речь идет о «вторичке», то есть квартирах и домах, ранее имевших жильцов. И не всегда покупатель имеет возможность расплатиться сразу. Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами – один из вариантов, решающих проблему.

Отличия от ипотеки

Под ипотекой понимается кредит, направленный на приобретение недвижимости. Банк выплачивает сумму продавцу, который выплачивает ему сумму в размере и в сроки, установленные договором.

В ипотеке появляется третье лицо – банк. Соответственно, в рамках сделки появляются дополнительные документы. Если речь идет о простой рассрочке – ситуация несколько иная.

Если стороны договариваются о рассрочке, банк не привлекается. В договоре также фигурируют только две стороны – продавец и покупатель. Разница лишь в том, что оплата стоимости квартиры осуществляется не сразу, а в пределах определенного срока. Самый распространенный вариант – внесение определенной части сразу с помесячной оплатой остатка.

Как оформить рассрочку

Продажа квартиры в рассрочку должна быть оформлена правильно. Недостаточно просто договориться о внесении суммы частями – нужно отразить это в договоре или отдельном соглашении.

Договор купли-продажи также должен содержать все существенные условия:

  • зарегистрированных лиц или указание об их отсутствии. Можно также указать, что такие граждане обязуются выписаться из жилья в течение оговоренного периода времени;
  • цена, то есть сумма, за которую жилье продается;
  • предмет договора.

Если продажа осуществляется в рассрочку, данный факт обязательно отражается в тексте. Например, в раздел «цена» можно добавить, что определенная часть выплачена сразу, а остаток выплачивается в соответствии с графиком.

График платежей тоже может быть оформлен по-разному:

  • в тексте указывается, что платежи осуществляются определенного числа каждого месяца (или с иной периодичностью);
  • текст договора содержит ссылку на график платежей, как полноценное приложение. Можно оформить его в виде таблицы, где напротив каждого платежа будет ставиться подпись получателя и дата передачи денег;
  • стороны подписывают акт приема-передачи денежных средств, в котором указывается график будущих платежей. Сведения о рассрочке все равно должны быть написаны в тексте договора.

Не важно, как именно будет оформлена рассрочка, главное, чтобы из условий было понятно, что покупатель выплачивает продавцу не всю сумму разом, а вносит части платежей в течение определенного периода времени.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа:

alt: Форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Риски для продавца

При оформлении ипотеки продавец ничем не рискует. Даже если покупатель не выплатит долг банку, продавец не имеет никаких обязательств. Но в случае с рассрочкой некоторые риски все же имеются.

Покупатель может перестать выплачивать долг. И тогда продавец останется без суммы, на которую рассчитывает. Это не значит, что он не сможет получить деньги вовсе. Но ему придется предпринимать определенные действия принудительного характера.

Рассрочка также предполагает наложение на квартиру обременения. Росреестр не может не наложить арест. В ЕГРН будет указано, что на квартиру наложено обременение на основании закона. Соответственно, реализовать жилье покупатель не сможет, по крайней мере, без ведома продавца.

Если покупатель не исполняет своей обязанности по выплате продавцу денег, тот вправе обратиться в суд и взыскать долг в принудительном порядке. Квартира, находящаяся под обременением, может быть реализована и продана с торгов, если иных вариантов взыскания не будет.

Риск для продавца все равно имеется. Как минимум, ему придется нести дополнительные расходы на взыскание долга – платить госпошлину, обращаться к юристу. Суд требует времени, что тоже немаловажно. Но в конечном итоге, благодаря запрету на регистрационные действия, он все равно получит всю сумму.

Чем рискует покупатель

Положение покупателя не особо отличается от ситуации, если бы он оформлял ипотечный кредит. Он также должен вносить средства с оговоренной периодичностью, квартира также находится под обременением.

Дополнительных рисков у покупателя нет. Его положение представляется даже более выгодным. Например, ему не придется платить проценты банку, рассрочка может оформляться без увеличения цены договора.

Единственное, на что стоит обратить внимание покупателю, так это на наличие документов, подтверждающих его платежи. Каждый раз нужно брать от продавца расписку, чтобы в случае противоречий иметь доказательство своей позиции. При безналичном расчете стоит сохранять банковские выписки до того момента, как от продавца будет получен документ, подтверждающий расчет.

Что делать после выплаты всех сумм

Обременение накладывается на недвижимость для того, чтобы покупатель не смог продать его без ведома продавца. По сути, жилье находится в залоге, продавец сможет получить за его счет возмещение, если покупатель не исполнит свои обязанности добровольно.

После того, как все суммы будут выплачены, запрет на регистрационные действия нужно снять. Делается это в следующем порядке:

  • стороны составляют документ, подтверждающий факт полного исполнения обязательств покупателя перед продавцом. Это может быть расписка, дополнительное соглашение и т. д.;
  • покупатель обращается в Росреестр с заявлением о снятии обременения и прикладывает документы, подтверждающие этот факт.

После этого арест будет снят. Нужно будет получить в Росреестре подтверждающий данный факт документ. Квартиру можно будет свободно продать, подарить и т. д.

Подведем итоги

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами допускается с позиции законодательства. Продавец и покупатель должны отразить данный факт в тексте договора. Все платежи оформляются либо подписью в графике, либо отдельными расписками. На время действия рассрочки имущество находится под обременением, как при оформлении ипотечного кредита.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд11 голосов
Загрузка...

Автор публикации

4
Елена

Елена Сергеевна – Главный редактор

Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: profinansy24@mail.ru

Публикаций: 0
Глеб

Глеб Викторович – Контент-менеджер, редактор

Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Образование высшее филологическое, магистратура, диплом с отличием.

Публикаций: 0
Ирина

Ирина Владимировна – Юрист, бухгалтер аудитор

Высшее юридическое образование. Занимается судебной практикой более 9 лет. Второе высшее образование по специальности "Бухгалтер аудитор". Консультирование в области уголовного, семейного, гражданского права, арбитражным делам.

Публикаций: 192
Алена

Алена Андреевна – Бухгалтер

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций: 7
Юлия

Юлия Игоревна – Кадастровый инженер

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций: 33
Дмитрий

Дмитрий Сергеевич – Экономист-финансист

Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права (Финансы и кредит).

Публикаций: 50
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector