Может ли пенсионер выступать поручителем по ипотеке

Поручитель необходим для обеспечения дополнительных гарантий кредитору. Если должник не платит по счетам, то взыскание будет производиться с такого лица. Получается, что требования к платежеспособности поручителя вполне обоснованы, ведь иначе в его привлечении к договору не будет никакого смысла. Но может ли пенсионер быть поручителем по ипотеке? Закон не ограничивает статуса данной стороны договора, однако, на практике можно столкнуться с некоторыми трудностями.

Что говорит закон

Поручительство регулируется статьями 361–367 ГК РФ. Данные нормы содержат основные требования к сторонам, а также правила заключения подобных сделок. Договор должен быть письменным и привязываться к какому-либо обязательству, то есть в документе должна быть ссылка, что именно обеспечивает поручитель.

При этом нормы не содержат каких-либо ограничений, касающихся социального статуса поручителя. С точки зрения законодательства, в качестве такого лица может выступать кто угодно, попадающий под требования банка.

Требования банков на практике

Банки вправе устанавливать определенные требования к своим заемщикам. Чаще всего они касаются:

• Возраста. Устанавливается как минимальная, так и максимальная планка.
• Уровня дохода и наличия официального трудоустройства.
• Наличия регистрации в регионе банка.
• Кредитной истории.

Один из моментов, на который обращает внимание банк – это возраст заемщика. Чаще всего, минимальная планка равна возрасту совершеннолетия, то есть 18-ти годам. А вот максимальная уже будет отличаться. Обычно она установлена в пределах 60–75 лет.

Кредиторы предъявляют требования не только по отношению к заемщикам, но и по отношению к поручителям. Это логично, так как в случае невозможности исполнения долга заемщиком, поручитель получает его обязательство, пусть и в солидарной форме. Поэтому, к поручителям обычно предъявляются точно такие же требования, как и к заемщику. Но не всегда – это зависит от политики банка, его воли и выбранной кредитной программы.

Как пенсионеру стать поручителем

Если пенсионер проходит по возрасту, то он вполне может выступить в качестве поручителя, при условии соответствия прочим требованиям. Чтобы повысить собственные шансы, пенсионеру следует:

• Подготовить документы, подтверждающие доход. Если помимо пенсии имеются другие источники, например, заработная плата, следует также доказать данный факт.
• Подготовить иные бумаги, требуемые банком. Это может быть справка о наличии имущества, о проживании в определённой местности и так далее.
• Иметь хорошую кредитную историю. Поручитель, имеющий постоянные просрочки и долги, не может считаться надежным.

Подведём итоги

Закон не запрещает пенсионеру выступать в качестве поручителя по кредитам. Однако на практике такие лица редко допускаются к участию в подобных договорах. Суть в том, что банки предъявляют поручителям такие же требования, как и к основным должникам, а оформить кредит лицу, достигшему определенного возраста, достаточно трудно.

Наличие поручителя не является простой формальностью в оформлении договора. Банк должен видеть в лице, выступающим в качестве поручителя, надежность. В таком случае, главная цель организации – обеспечение гарантии получения средств при условии невозврата кредита должником.