Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Приобретение недвижимости – серьезный шаг. Квартиры и дома стоят немалых денег, поэтому к оформлению сделки нужно подходить внимательно. Как минимум нужно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Сделать это можно, выполнив некоторые действия и получив ряд документов.

Какую информацию нужно проверить

При покупке квартиры заранее нужно проверить следующие сведения:

• наличие обременений. Это первое, что следует уточнить, так как при наличии сделка просто не будет зарегистрирована;
• основания приобретения квартиры продавцом. Например, если она была получена по наследству, стоит уточнить, имеются ли иные претенденты на имущество, которые не могли ранее обратиться с заявлением о вступлении;
• наличие перепланировок. Незаконные «переделки» приведут к проблемам нового собственника. Как минимум, придется возвращать жилье к первоначальному состоянию;
• долги по коммунальным платежам. Большая часть задолженностей не переходит на нового собственника, но УК и поставщики могут попытаться взыскать деньги с нового владельца. А долг за капитальный ремонт всегда переходит собственнику;
• зарегистрированные лица. В договоре нужно будет указать, кто прописан в квартире – это обязательное законодательное требование. Если граждане не выпишутся добровольно, то это можно сделать через суд.

Если от собственника выступает представитель, то стоить проверить его доверенность. Это легко можно сделать и самому, на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как провести проверки самостоятельно

Существующие источники информации позволяют проверить приобретаемую квартиру самостоятельно. Для проверки юридической чистоты нужно выполнить следующее:

• получить выписку из ЕГРН. Сделать это можно в отделении Росреестра (в том числе через МФЦ), а также онлайн, на сайте того же Росреестра. Обойдется справка в сумму от 290 до 870 рублей, в зависимости от вида и выбранного способа получения (подробнее читайте в статье >>). Можно заказать расширенную, чтобы проверить моменты перехода прав на квартиру. В данном документе будут отражаться основные характеристики объекта, а также наличие или отсутствие обременений;
• заказать технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в БТИ. С помощью данного документа можно будет проверить, не проводились ли незаконные перепланировки квартиры;
• получить в УК выписку с лицевого счета. Это поможет проверить наличие долгов. Также можно обратиться напрямую в ресурсоснабжающие компании. Ответ будет дан только собственнику, поэтому придется попросить его получить соответствующие документы.

Проверить зарегистрированных лиц стало сложнее. Если раньше можно было получить справку о составе семьи, то сейчас этот документ был упразднен.

Что еще проверить перед покупкой

В дополнение ко всему, рекомендуется провести проверку продавца:

• на сайте суда по месту нахождения недвижимости проверить наличие судебных процессов. Во-первых, заседания могут касаться объекта, во-вторых, у гражданина могут быть долги, которые могут привести к наложению обременения;
• на портале ФССП можно уточнить наличие возбужденных исполнительных производств. Если исполнительный документ касается прав на квартиру, на нее сразу будет наложен арест, что будет видно в выписке из ЕГРН.

При покупке у застройщика

Долевое участие в строительстве – это дополнительный риск. Дольщику нужно ждать несколько лет, чтобы получить квартиру. И если застройщик не выполнит свои обязательства, клиент может и не получить свое жилье. Поэтому, перед заключением договора, нужно провести несколько проверок:

• убедиться в добросовестности застройщика. В первую очередь нужно посмотреть отзывы о нем, поискать информацию на разных сайтах и форумах, в социальных сетях;
• проверить застройщика на участие в судебных процессах. Сделать это можно на сайтах судов по месту нахождения организации. Если ранее возбуждались дела о взыскании неустойки или требовании исполнить договор, значит застройщик может оказаться недобросовестным;
• посмотреть, есть ли у застройщика долги. Для этого стоит воспользоваться базой ФССП. Наличие долгов снижает шанс на фактическое получение денег в случае споров с застройщиком.

Также нужно уточнить, есть ли у застройщика разрешение на строительство, находится ли участок, на котором строится дом, в собственности организации.

Если застройщик предлагает квартиру по заниженной цене – это повод провести дополнительные проверки. Высок шанс нарваться на мошенников.

Если собственников несколько

При продаже квартиры, находящейся в совместной собственности, нужно передавать объект одним договором. То есть, в качестве продавцов будут выступать сразу несколько человек.

Можно заключить и несколько сделок. Но, в таком случае, сделку придется оформлять нотариально. Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Собственники должны прийти к общему мнению касательно стоимости квартиры. Если они не смогут договориться, то реализация сделки будет невозможна.

Когда одним из владельцев является малолетний, продажа будет возможна только с согласия Органа Опеки. Он выдаст разрешение, если будет доказано, что сделка не идет в разрез интересам ребенка, и он не остается без жилья.

Подведем итоги

Покупка квартиры реализуется через государственную регистрацию. До момента регистрационных действий она считается неоформленной. Чтобы избежать отказа в регистрации, следует внимательно проверять продавца и квартиру. Проверки оправданы и в других ситуациях, например, с целью снижения риска или для исключения технических нарушений.