Где взять деньги на квартиру без ипотеки

Накопить на квартиру без ипотеки возможно. Да, задача не из легких, особенно для семьи со средним по стране доходом. Но, несмотря на трудности, такая покупка позволит избежать долгосрочных долговых обязательств, что положительно скажется на бюджете и позволит сэкономить.

Почему многие избегают ипотеки

Ипотечное кредитование позволяет решить проблему с жильем. Заплатить всю сумму разом довольно сложно, но разбив ее на части проблема становится решаемой. Но не все так безоблачно, как кажется на первый взгляд. Граждане неохотно оформляют ипотеку по ряду причин:

• высокие процентные ставки. Проценты по таким кредитам меньше, чем по потребительским, но, тем не менее, могут быть высоки. Учитывая, что речь идет о довольно крупных суммах, переплата может быть существенной;
• длительность обязательства. Граждане неохотно оформляют долгосрочные договоры, так как могут быть не уверены в дальнейшем доходе. А ипотека практически всегда оформляется на длительный период;
• риск потери недвижимости. Квартира уже может быть обустроена, как сложное экономическое положение заставит прекратить платежи. Банк получит возможность обратить взыскание на недвижимость, даже если она является единственной.

Многие не оформляют ипотеку, так как ни один банк не дает свое согласие. Причин этому много – плохая кредитная история, низкий уровень дохода и т. д. В таких случаях приходится искать альтернативные варианты.

Основные способы покупки квартиры без ипотеки

Перед покупкой квартиры без ипотеки нужно рассмотреть все возможные варианты. Самый очевидный способ – накопить нужную сумму и купить жилье за полную стоимость. Но по понятным причинам рассматривать его нет смысла – с уровнем дохода большинства граждан копить придется слишком долго. Поэтому обратим внимание на другие варианты.

Потребительское кредитование

Несомненный плюс данного варианта – отсутствие залога. Жилье может быть продано в любой момент, не нужно будет получать согласие банка.

Минус – процентные ставки по потребительским кредитам существенно выше, чем по ипотечным. Поэтому такой способ стоит рассматривать лишь тогда, когда покупателю не хватает небольшой части от полной стоимости.

Государственные программы

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на помощь государства, а также региональных и местных властей. Среди них:

• военнослужащие;
• сотрудники силовых ведомств, например, МВД;
• многодетные семьи;
• сироты и т. д.

Помощь заключается в выдаче сертификатов (например, военнослужащие, отработавшие 10 и более лет, вправе оформить такой документ), которые можно направить исключительно на покупку жилья, передаче квартир в собственность, предоставлении налоговых вычетов. Есть также льготные ипотеки, которые намного выгоднее, чем стандартные варианты, предлагаемые в банках.

Рассрочка

Некоторые застройщики, при продаже квартир напрямую, без посредников, предлагают особые условия, в том числе рассрочку. В таких случаях придется сразу внести предоплату, ее размер зависит от продавца, рентабельности объекта и т. д.

В итоге принцип будет таким же, как и при оформлении ипотеки – покупателю нужно будет вносить периодические платежи, возможен даже залог жилья. Но не придется платить проценты банку и зависеть от него.

Оформление договора ренты

Рента или пожизненное содержание позволяет получить жилье взамен на содержание или обеспечение лица до конца его жизни. Чаще всего ухаживать приходится за инвалидами или пенсионерами, которые не могут обеспечивать себя самостоятельно.

Взамен за такие услуги собственник передает квартиру тому, кто обеспечивает ему уход. Но он сохраняет за собой пожизненное право проживания.

Использование материнского капитала

Основное назначение маткапитала – решение жилищных проблем. Сумма, предусмотренная сертификатом, не покроет траты на квартиру в полном объеме, но позволит закрыть их существенную часть. Особенно, если жилье приобретается не в Москве, а в регионах.

Информация с официального сайта Пенсионного фонда РФ pfrf.ru

Нажмите для увеличения изображения

Пошаговая инструкция по приобретению жилья без ипотеки

Перед использованием одного из методов, стоит сравнить его с прочими. Лучше всего действовать по инструкции:

• уточнить, можно ли воспользоваться одной из государственных программ по приобретению жилья, например, как молодой семье или военнослужащему;
• выбрать подходящие программы и проверить, допустимо ли их комбинирование. Если нет, то решить, использование какой более выгодно;
• произвести расчет имеющихся средств. Нужно точно знать, сколько денег не хватает для приобретения жилья;
• рассмотреть все варианты и выбрать наиболее выгодный.

При недостатке небольшой суммы, стоит рассмотреть возможность оформления потребительского кредита. Но его условия нужно анализировать в мельчайших деталях.

Что выбрать: ипотеку или наем жилья

Вместо ипотеки многие предпочитают арендовать жилье. По расходам это может быть примерно одинаково. Но при съеме приходится платить за чужую квартиру, тогда как при ипотеке выплата производится за свою.

У аренды тоже есть свои плюсы. Например, жилец не привязывается к одной точке, может в любой момент переехать и просто снять другую. Это действует и в обратную – собственник может не захотеть продлевать договор, что вынудит гражданина искать другую квартиру в срочном порядке.

Подведем итоги

Накопить на квартиру без ипотеки можно. Вариантов много – от простого откладывания и инвестирования, до использования государственных программ и материнского капитала. Оценивать их стоит индивидуально, с учетом региональных цен и условий, предлагаемых банками и прочими финансовыми учреждениями.