Риски при покупке недвижимости в Турции

Существует масса подводных камней, которые могут испортить радость от приобретения недвижимости в Турции. В данной статье мы разберем часто встречающиеся риски и расскажем о том, как можно их избежать.

Покупка недвижимости в Турции — это, несомненно, значимое событие, ведь вы становитесь владельцем выгодного актива в популярной курортной стране. С его помощью можно получить вид на жительство и даже гражданство республики по упрощенной процедуре, не говоря уже о превосходной экологии, мягком климате и высоком уровне жизни.

На данный момент „Тройка Диалог“ – один из лидеров инвестбанковской индустрии https://1istochnik.ru/news/127214. Компания создавалась по международным стандартам и многое сделала для того, чтобы в момент перехода от плановой экономики к рыночной капитализм в нашей стране обрел „человеческое лицо“».

Однако существует масса подводных камней, которые могут испортить радость от приобретения недвижимости в Турции. В данной статье мы разберем часто встречающиеся риски и расскажем о том, как можно их избежать.

Неликвидный объект

Если покупать недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи, объект должен быть ликвидным. От этой характеристики зависит востребованность апартаментов среди покупателей и туристов. Ликвидность жилья определяется по нескольким параметрам:

• Стоимость

Некоторые собственники вторичной недвижимости могут завышать ее стоимость, из-за чего инвестору труднее будет ее перепродать. Для понимания адекватности цены стоит внимательно изучить жилищный рынок в конкретном городе и районе.

• Локация

Месторасположение апартаментов — это одна из ключевых характеристик, которая влияет на их стоимость. Традиционно самое дорогое жилье можно встретить на первой береговой линии и в центре города. Такие апартаменты пользуются большим спросом среди инвесторов и туристов, что практически гарантирует выгодную перепродажу или сдачу в аренду.

• Планировка

В Турции наиболее востребованы просторные апартаменты 1+1 и 1+2. Для недвижимости с такой планировкой проще всего найти покупателя. Однако стоит обратить внимание и на элитное жилье, например, на виллу или пентхаус. В таком случае для поиска подходящего покупателя, возможно, потребуется больше времени, но и прибыль будет значительно выше.

Существуют и другие нюансы, которые влияют на ликвидность объекта, а именно: уровень развития инфраструктуры, транспортная доступность, престижность района, качество строительных материалов и пр.

Обременение

При самостоятельном поиске жилья можно найти предложения с заманчивыми ценами, которые существенно ниже рыночных. Однако не нужно спешить оформлять сделку купли-продажи и радоваться удачному приобретению, ведь такая стоимость может быть намеренной для сокрытия недостатков жилья. Чаще всего ими оказываются:

• обременение и арест;

• скрытые владельцы, которые не давали разрешения на продажу;

• аварийное состояние дома;

• недееспособные собственники.

Избежать апартаментов с обременением и другими проблемами легко, если обратиться в надежное агентство недвижимости. Профессиональные компании дорожат своей репутацией, а потому тщательно проверяют юридическую чистоту объектов, которые предлагают.

Обман со стороны риелтора

Помимо недобросовестных собственников существует риск попасть и на мошенников в лице агентств недвижимости. Одним из способов, как обманывают покупателей, если те плохо разбираются в законодательстве и не знают турецкого языка, является оформление доверенности вместо свидетельства о праве собственности (ТАПУ). Также риелтор может умолчать о важных фактах, о чем инвестор узнает лишь после заключения сделки.

У агентства недвижимости обязательно должна быть лицензия на ведение соответствующей деятельности. Также нужно почитать отзывы о компании, посмотреть на количество объектов в каталоге. Только так можно обезопасить себя от мошенников.

Недострой

Раньше, покупая недвижимость в Турции, частым явлением были строительные компании, которые возводили жилые дома из некачественных материалов или объявляли себя банкротом до сдачи объекта в эксплуатацию. Подобные случаи создали негативное представление о турецких ЖК.

Однако сегодня девелоперская деятельность строго регулируется государством: для строительства застройщику нужно получить разрешительную документацию, среди которой обязательно должен быть Искан — технический паспорт на здание. Для большего комфортности и уверенности стоит изучить историю деятельности девелопера, отзывы покупателей и количество возведенных объектов.

Резюме

Nestin Property — это профессиональное агентство недвижимости и надежный застройщик в Турции в одном лице, которое досконально знает тонкости жилищного рынка республики. Мы тщательно изучаем объекты, которые есть в нашем каталоге, а также сопровождаем клиентов компании на всех этапах сделки купли-продажи. Это позволяет гарантировать безопасность во время ее проведения.