Помощь юриста при покупке жилья

На сегодняшний день в судебном производстве огромное количество дел, связанных с имущественными спорами. Стоимость жилья в России достаточно велика, даже если это только часть дома, квартиры или земельного участка. Люди, в желание дорого продать, сдать в аренду или за бесценок купить очень часто попадают в руки мошенников, оставаясь без жилья и денег. И защитить свои права в суде, без помощи юриста по недвижимости практически невозможно.

Консультация грамотного юриста, разбирающегося во всех тонкостях заключения сделок с недвижимостью, необходима не только тогда, когда дело дошло до суда, а на начальной стадии, перед заключением или расторжением сделки. В противном случае можно понести большой финансовый и моральный ущерб.

Какие существуют риски для покупателя жилья

Практика показывает, что при покупке дома/квартиры, существует ряд рисков, с точки зрения ненадежности сделки, которые впоследствии могут причинить покупателю немало проблем, не только при переоформлении собственности на жилье, но и вообще лишить приобретенного имущества:

личность продавца дома/квартиры – он вообще может не быть собственником или быть совладельцем, а разрешения на продажу, другие владельцы не давали. Продавец страдает психическим заболеванием и признан недееспособным. Просроченная доверенность на распоряжение недвижимостью. Собственник находится в стадии банкротства или еще не находится, но имеет  все признаки того, что скоро будет;

документы на недвижимость, и она сама – документы на право собственности или техпаспорт на жилую площадь, оформлены с нарушениями, владение находится под залогом, арестом или обременено наследственными, супружескими обязательствами.

Кроме этого в квартире могут быть прописаны малолетние дети, а разрешение опекунского совета отсутствует или огромные задолженности по коммунальной оплате. Продавец может эту информацию скрыть от покупателя, но это не будет принято судом как доказательство законности сделки.

Возможности адвоката

Ни одна организация, не может предоставить частному лицу подробную информацию о гражданине и его собственности. Поэтому не получится самостоятельно провести проверку потенциального продавца. Адвокат по недвижимости – это специалист, который в полной мере обеспечит безопасное и выгодное приобретение недвижимости. Его цель – тщательная проверка квартиры и ее владельца, с последующим анализом полученных документов. В процессе выполнения своей работы юрист делает официальные запросы во многие организации и финансовые компании, лично общается как с жильцами квартиры, так и с соседями, участковым, сотрудниками ЖЭКа. Кроме этого проверке подвергаются следующие документы:

• паспорт собственника и доверенность на продажу, если таковая имеется;
• свидетельство о праве собственности;
• справка о психическом состоянии собственника;
• договор с управляющей компанией,
• брачное соглашение владельца квартиры.

Таким образом, собирается солидный пакет документации, проанализировав который, специалист дает совет купить эту квартиру или лучше подобрать другое жилье. Только своевременное обращение к услугам профессиональных юристов, позволит совершить любую сделку с недвижимостью безопасной, а значит выгодной.