Коммерческая недвижимости и особенности покупки

Кафе, офисы и склады — это не единственная разновидность недвижимости. Существуют и другие объекты, которые так же относятся к данной категории. Но обычно под неё всё-таки попадают помещения и здания, которые не являются жилыми в настоящий момент.

Есть несколько моментов, проверке которых стоит уделить внимание перед тем, как совершить покупку на том же сайте https://korsakov.etagi.com/commerce/. Пример:

1. Наличие и отсутствие залогов на помещение.
2. Пригодность для будущей эксплуатации.
3. Документы и их оформление.

Советы по поиску помещений, пригодных для бизнеса

Следующая группа характеристик заслуживает отдельного внимания.

1. Возможности. Например, реально ли заниматься деятельностью, интересующей владельца и арендаторов.
2. Доступность с точки зрения транспорта.
3. Состояние в техническом плане. Пример — необходимость ремонта и его стоимость.
4. Место расположения. Это проходимость потенциальных клиентов.

К примеру, будущий владелец интересуется ресторанами, кафе. Хорошо, если это будет первый этаж, а рядом — оживлённая улица. Тогда выбирают помещение с достаточной площадью и собственным входом. При размещении в подвале обычно характерна старая проводка, а вытяжка работает плохо. Возникает риск непредвиденных расходов.

Для каждого региона власти сами решают, какие объекты и где могут быть задействованы. Для публикации данных сведений представители местной администрации пользуются собственным сайтом.

Хорошо, если есть возможность запросить выписку из ЕГРН. Она оформляется не только на конкретные объекты, но и на всё здание целиком. Из документа легко узнать Кадастровый номер земельного участка. Это помогает узнать, для какого вида разрешённого использования подходит тот или иной объект.

Допускается смотреть на карты с градостроительным зонированием. Официальный сайт администрации города или поселения должен включать такую информацию. Смотрят на подзоны с зонами, включённые в интересующий участок. Их раскрашивают разными цветами, а потом дают расшифровку.

Можно так же смотреть правила землепользования или застройки. Для каждой из зон в документе так же пишут, как именно её эксплуатировать.

Отдельное внимание уделяют праву собственности. Если всё посмотреть заранее — легко защититься от мошенников, которые только выдают себя за владельцев. Выписки из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права и договора купли-продажи, либо дарения станут главными доказательствами в пользу законности действий.

Это основные параметры для проверки. Есть и дополнительные, но их надо рассматривать отдельно.